Использование материнского капитала на покупку жилья

Сегодня большинство граждан Российской Федерации используют материнский (семейный) капитал для улучшения собственных жилищных условий.

Использование материнского (семейного) капитала:

- покупка жилья в новом доме;

- покупка недвижимости на вторичном рынке;

- ипотека;

- строительство или реконструкция жилья.

Материнский капитал и покупка жилья в новом доме

Главным условием покупки жилья в ново построенном доме является его готовность к эксплуатации (70%), а также местоположение объекта на территории Российской Федерации. Средства могут быть использованы как частичное погашение стоимости.

Любая недвижимость, которая приобретается из средств мат. капитала, оформляется в общую (совместную) собственность с указанием долей родителей и их детей. При условии перевода средств на оплату строящейся недвижимости, родители обязаны оформить письменное обязательство, согласно которому они обещают после освобождения от обременений выделить детям отдельные доли в новой квартире. 

Письменное обязательство в обязательном порядке предоставляется в Пенсионный Фонд. Выполнение этого обязательства строго отслеживается уполномоченными органами.

Этапы приобретения в новопостроенном доме:

- получив материнский сертификат в Пенсионном Фонде, необходимо заняться поиском строительной компании, которая примет средства семейного капитала. Будьте предельно внимательны: этот пункт должен быть указан как в уставе компании, так и в правовом документе.

- после заключения договора со строительной компанией, владелец материнского сертификата обращается в Пенсионный Фонд, предоставив письменное заявление о своем намерении распорядиться средствами мат. капитала.

Перевод средств обычно производится в безналичной форме на расчетный счет продавца (2 мес.).

Материнский капитал и покупка жилья на вторичном рынке
Сегодня положение с покупкой жилья на вторичном рынке с помощью данных средств является достаточно сложным: не все продавцы согласны ждать поступления денежных средств (обычно 2-3 мес.). Зачастую, чтобы приобрести недвижимость на вторичном рынке помимо средств матер. капитала, в то же время приходится брать ссуду в банке.

Приобретение части дома (квартиры) возможно, но при условии, что эта часть является не только изолированным, но и пригодным для проживания людей помещением.

Самый распространенный вариант приобретения недвижимости на вторичном рынке с применением средств мат. капитала, но без кредита – продажа квартиры меньшей площади и приобретение большей площади.

Важно учесть, что при приобретении недвижимости на вторичном рынке в собственность должны быть определены доли как на родителей, так и на детей.

Ипотека и материнский капитал

Самый популярный вид применения средств семейного капитала – приобретение жилья по ипотечной программе. Законом предусмотрено досрочное погашение кредита. В Пенсионный Фонд представляются:

- копия кредитного договора;

- справка о размере остатка долга;

- правоустанавливающий документ, прошедший государственную регистрацию права собственности.

Средства материнского капитала могут применяются как начальный взнос при приобретении недвижимости в кредит. Однако не все банки согласны принимать материнский капитал как начальный взнос, поэтому обычно необходимо добавить свою собственную сумму (10%).

Строительство жилья собственными усилиями с применением семейного капитала

Средства могут направляться на строительство дома собственными силами, или реконструкцию существующего, но при этом без участия подрядчика.

При этом должны быть учтены два условия:

- земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство;

- данная недвижимость является личной собственностью.

Согласно законодательству России материнский капитал не может быть использован как компенсация затрат на произведенный ремонт, перепланировку, а также если произведено строительство либо реконструкция квартиры.

Этапы перечисления денежных средств:

1) 1-я часть (50%) поступает на счет в течение 2 месяцев со дня подачи заявления о намерении распоряжения средствами.

В Пенсионный Фонд предоставляются:

- копия правового документа на земельный участок;

- копия разрешения на проведение работ по строительству или реконструкции;

- копия правового документа.

2) 2-я часть суммы перечисляется на счет владельца по истечению 6 месяцев по окончанию всех работ по строительству (фундамент, стены, кровля). Если же проводилась реконструкция жилого дома, то для получения остатка должно быть увеличение жилой площади.

В завершении, хотелось бы отметить, что средства материнского капитала на покупку, строительство или реконструкцию недвижимости можно использовать не в полном размере, а частично оставить их на образование детей.



Ипотека и капитал



10.08.2013 | Админ | Просм. 1857 | Комм. x | Категория: Покупка жилья

26.07.2014